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被“套走”的房子

2019-05-15 17:21:31   来源:

厦门6名房东深陷卖房骗局,数百万元尾款没收到,房子还被抵押了?——

被“套走”的房子

□本网记者 叶蔚蓉 通讯员 厦公宣

短短10个月时间,一男子通过别人的名义,在厦门购买了6套房产,都是只出了首付款后,便巧言让卖房者先过户房产。在拿到房产证之后,男子又将这6套房产抵押给个人或小额贷款公司,迅速获得资金,用于个人挥霍或从事其他活动,造成6名卖房者总计高达1200余万元的损失。5月14日上午,记者从厦门市公安局获悉,涉嫌合同诈骗罪的柯某俊已被依法移送至厦门市检察院审查起诉。

设下买房骗局

只付首款不付尾款

2018年10月,厦门市公安局经侦支队在工作中获取一条线索:一名外地人在将厦门的房产出售时遇到了纠纷,怀疑遭遇合同诈骗。“房主把岛内的一套房产卖给买房者,但买家在付了首付款后,就没有再支付尾款,甚至在起诉到法院后,都无法执行。”民警说,这套房产的价值达到800万元,房主还有300多万元的尾款未支付。看似常见的买卖房产纠纷,细心的民警却发现蹊跷:本案中,买房者曾某是外地务农人员,名下没有房产和其他资产,经济实力不强,为何会在厦门买房?经过缜密侦查,警方注意到,在这起房产交易的过程中,有一名叫柯某俊的男子很是可疑。

民警对柯某俊展开调查后,发现柯某俊的身影也出现在另外5起房屋买卖合同纠纷中。而早在2016年,柯某俊就牵扯到一起大金额的经济纠纷诉讼中,目前法院正在强制执行中,但柯某俊却没有执行能力。

借用他人身份

买房只为骗取尾款

那么,柯某俊在这其中扮演什么角色?民警调查发现,2017年5月到2018年3月间,柯某俊陆续找到6名征信良好、名下无资产、无真实购房想法和能力的外地人作为“白户”,并以“白户”的名义购买房产。

2018年1月29日,柯某俊借用“白户”曾某安的名义,与房主王某商谈厦门市思明区厦禾路一房产买卖,双方约定以660万元价格成交,并签订了购房合同。之后,柯某俊先期支付给王某定金、首付款共计180万元后,王某于2月2日将房产过户至曾某安名下。

房产过户后,在王某多次催促尾款的情况下,柯某俊再付10万元给王某,之后便以银行放款慢等各种理由拖延尾款。2月12日,柯某俊使用曾某安的身份证件取得房产证后,以曾某安的名义将房产抵押给吕某英,借款450万元,供其个人使用。5月7日,柯某俊再次将房产抵押给重庆某小额贷款公司,借款455万元,所得款项均用来归还向吕某英的借款及利息。柯某俊共支付王某购房款190万元,骗取尾款470万元。

“他会和被借用身份者谈好,用对方的身份来购买房产,资金方面全部是他来出。买房后,他会支付3万元到5万元作为借用对方身份的报酬。”民警说,当柯某俊物色到房源后,就会以代理人的身份去和卖房者协商,整个商谈过程中,他都极力满足卖房者的条件,取得对方的好感。而在房产过户后,他又以估价较低、放款周期长为由绕过银行将房屋直接抵押给个人或小额贷款公司,再利用个人、小额贷款公司审核资料不严、放款快的特点迅速获得资金,进而将该资金用于个人挥霍或从事其他活动。

待房子过户后

抵押出去获得资金

在调查中,经侦警方发现柯某俊涉嫌6起房屋买卖纠纷,民警怀疑柯某俊涉嫌合同诈骗。去年10月17日,经侦支队组织警力在湖里区东渡路某大厦内将柯某俊抓获。

在审查中,柯某俊承认,在这6起房屋买卖过程中,他都只支付了首付款。等房子过了户,他便将房子抵押给个人或小额贷款公司,从而迅速获得资金。

而迟迟收不到尾款的卖房者通过民事诉讼的方式催促购房人支付尾款时,柯某俊便利用“白户”名下无资产的特点逃避人民法院的民事裁决,致使6名售房人遭受损失,金额高达1200余万元。

“在拿到资金后,柯某俊还买了一辆宝马车用于粉饰自己‘炒房客’的形象。”民警说,柯某俊的做法有合同诈骗的主观犯罪故意,在不具备履约能力的情况下,以非法占有为目的,骗取他人财物,拒不返还,符合合同诈骗的犯罪构成要素。

目前,犯罪嫌疑人柯某俊已被依法移送市检察院审查起诉。

警方提醒:选择权威中介机构 确保资金可靠安全

第一,售房人在售房时,应详细核实购房人及其代理人的真实身份,详细考察购房人的购买能力。在房产交易过程中,买卖双方应选择正规银行进行按揭贷款,尽量选择权威置业担保公司对房产交易资金进行全程担保和监管,掌握处分房产的每个环节,不给犯罪分子可乘之机。

第二,应尽量选择信誉好、可靠的中介机构。有的案件中,中介机构未有效履行告知义务,也没有发挥资金监管提示作用;同时,中介机构为了撮合交易,未履行尽职调查义务,部分甚至存在帮助交易方夸大、虚构事实,对犯罪行为起到了推波助澜的作用。同时,警方建议主管部门将房产中介组织、从业人员纳入信用体系管理,提升中介组织和从业人员的服务水平。

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