设为首页|加入收藏
您的位置:首页 > 省直新闻 > 法院 > 正文

“闹心房”终成“舒心房”

2019-05-15 17:08:10   来源:

全额付款不见房,买方将卖方诉至法院,在法官的巧妙化解下——

“闹心房”终成“舒心房”

□本网记者 林扬阳 通讯员 尤灿

买房给父母本来是一件开心事,但是因为一些“插曲”,家住德化的小曾却闹心了一段时间。

小曾通过中介公司看上了一套房子,房主为老林。经过协商,小曾遂与老林、中介公司三方签订《房屋买卖合同》一份,合同约定房屋总价款为65万元,但未约定交易方式。

合同签订后,小曾先后共转账65万元给中介公司,至此已按照合同约定支付了全部购房款。正当小曾期待着老林交付房子的时候,等来的却是老林的恶语相向。原来,中介公司在收到65万元购房款后,却只转给老林61.9元,而将剩余的3.1万元扣了下来。

因迟迟无法交房,小曾起诉至德化法院,要求老林交付房子并支付逾期交付违约金。“合同上明明约定,我在收到全部购房款后7日内才将该房屋交付于小曾,现购房款未到位,我当然无需把房子交给他。”老林收到诉状后十分生气,跟承办法官解释说。不仅如此,小曾为逼迫老林交房,还破门而入,擅自用其水和电。

随即,承办该案件的颜法官前往中介公司进行了解。原来,中介公司与老林之间签订了一份《房产独家委托协议》,协议约定老林委托中介公司以60万元价格出售该房子,若最终价格超出60万元,多出部分双方平分,另外中介费为0.6万元。按照该协议约定,该案房屋最终的成交价格为65万元,多出的5万元双方各分2.5万元,加上0.6万元中介费刚好是3.1万元。中介公司担心若将65万元购房款都转给老林的话,他不按照该份协议履行其义务,因此先行扣留了。

三方当事人的说法似乎都有一定的道理,如何解决?

“这3.1万元是小曾支付给老林的购房款,你们先行扣除是不对的,这使得他已经支付了全部购房款,却迟迟收不到房子。而且小曾这套房子是买给父母居住的,被你们这样一弄,‘孝心’都变成了‘闹心’。”颜法官从居间方中介公司着手,劝说该公司负责人。

最终,在法院的主持调解下,三方达成调解协议,由中介公司支付老林1万元,老林将房屋交付小曾。至此案结事了,“闹心房”终于变成了“舒心房”。

主办:中共福建省委政法委员会 承办:福建法治报社
网站编辑部电话:0591-87870376 投稿邮箱:fjcawcom@163.com 闽ICP备09060655号