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签订合同购买房屋 发现被查封怎么办

2019-03-13 16:51:44   来源:

夏先生:几个月前,我从何某手中购买了一套房屋,面积90平方米,总价为72万元。合同签订后,我于当天便依约向何某支付首期房款30万元,并实际占有房屋。但是,我在近日办理房屋产权过户手续时,发现这套房屋已经被法院查封,根本无法办理产权变更登记。

请问,发现正在交易中的房屋已被法院查封,该怎么办?

张小丽(政和县检察院检察官):夏先生,您好!对于房屋的购买人您来说,当发现正在交易中的房屋已被法院查封而无法继续履行房屋买卖合同时,就要立刻采取救济措施。

一方面,您作为房屋购买人可诉请解除房屋买卖合同,要求房屋出卖人何某退还购房款并承担违约责任。如果法院查封发生在双方签订合同之后,购房合同是有效的,但是由于查封房屋被限制转让,因此合同无法继续履行,您可以依法要求解除房屋买卖合同,要求何某退还所支付的首期房款30万元,并承担违约责任。

另一方面,您作为房屋购买人还可向查封的法院提出保全查封异议,并提交在查封之前已经签订合法有效的书面房屋买卖合同,已经按照合同约定支付首期房款30万元的凭证,及在被查封之前已经合法占有该房屋的证据等。等待法院核实事实依法解除查封后,再予以办理过户手续。

再者,您作为房屋购买人可督促房屋出卖人何某进一步核实房屋的有关情况,如查封的原因、查封的金额以及法院等。还可以督促何某与查封申请人进行沟通,协商是否可以解除查封,或者改变查封其他财产。

正在交易中的房屋被法院查封并非鲜见。为避免纠纷,在购买房屋时要切实注意以下几点:一是签订买卖协议前,应查清房屋的权属情况,确认卖方系房屋的所有权人,且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;二是要严格按照协议的约定支付购房款,购房款应通过银行转账的方式支付,且通过自己的账号向卖方账户转账,并保留银行转账凭证;三是支付购房款之前,要先办理房屋买卖、过户备案登记,在房款支付后要及时办理房屋过户手续,防止因时间延误及房屋出卖人的原因,产生无法过户的后果。

□本网记者 汤仙念 整理

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