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泉州市台商投资区强化高层住宅小区消防安全自主管理

2017-08-10 10:18:26   来源:

未雨绸缪取“真经”

——泉州市台商投资区强化高层住宅小区消防安全自主管理

□吴文霞 陈水秀

泉州台商投资区系处于开发建设阶段的新区。面对与日俱增的高层建筑,区管委会一方面强化高层住宅消防安全监管,另一方面结合“预防为主、防消结合”的消防工作方针,发动物业加强消防安全自主管理,提高居民消防安全意识,预防和遏制火灾事故的发生。

业主举报 小区存在火患

福隆·鸿盛名邸位于泉州市台商投资区东西主干道与新杏秀路交汇处旁,总建筑面积14万平方米,1-4#楼均为30层以上,平均建筑高度达94米,属于一类高层住宅楼,共994户(含店铺)。2015年2月取得建设工程消防验收合格意见书,系该区交房入住较早的高层住宅小区。

2015年的夏季,小区进入交房小高峰,随之出现的消防安全隐患问题越来越多:个别业主安全意识较差,为了增加光线把常闭式防火门敞开,占用疏散通道和消防通道堆放物品,搬运装修物资及家具时损坏应急照明灯、安全出口指示灯也不赔偿。由于处于交房高峰期,当时物业对消防器材损坏也不够重视,一系列的问题给小区消防安全埋下隐患。

“鸿盛名邸小区的防火门破坏、没有消防水、未设置灭火器材和其他消防设施等消防隐患,请消防部门前往查处。”2015年11月,小区内一名业主直接向台商投资区消防大队投递了举报信。

接到群众举报后,消防大队的2名监督员前往检查核实。根据举报人反映的情况,消防监督员一一进行了核查,发现该小区有按照相关规定和要求配备了灭火器、消火栓、应急照明灯、安全出口疏散标志等消防设施器材,消火栓压力正常、有水,但存在部分防火门被拆除、损坏,双自动系统不能正常使用等隐患问题。针对检查发现的问题,消防监督员一方面对小区存在的隐患问题进行了立案受理,对小区物业管理公司进行了批评教育,并依法下达了《责令改正通知书》,另一方面对检查和处理情况反馈给举报人。

强化监管 物业“痛改前非”

“交房、装修监管等日常工作已经花费了很多精力,加上物业人手不够,消防监管方面有所疏忽也是在所难免。”面对消防处罚,物业管理负责人陈经理刚开始还是持抱怨的心态。

“抱怨也解决不了问题,如果不加强管理,业主发现消防隐患问题还会举报,监管部门也会检查、处罚。你们必须要清楚和明白,高层建筑消防设施维护非常重要,高层住宅小区一旦发生火灾险情,主要依靠建筑内部的消防设施自救,所以……”消防监督员一边耐心劝导教育,一边督促物业落实消防安全职责,并对物业该如何加强消防安全管理进行了专业指导。

此后,小区物业管理公司积极向管理规范的物业公司学习消防安全管理经验,向消防大队“取经”。并加大了管理和整改资金的投入,采取消防安全人防、物防、技防措施,与业主商户签订安全协议书,防止火灾事故发生。

随着小区居民电动车数量的增加,为方便充电,部分居民从自家窗户接一根电线到楼道口充电,或者直接将电动车搬回家中充电,给居民生命财产安全埋下了隐患。2016年底,小区物业公司投入2万余元,在小区公共且安全的区域设置了2个电动车充电站,购置了近百个刷卡智能充电插座。

日前,物业还建立了稳定的资金投入和消防安全管理奖惩机制,物业管理人员人数从8人增加到25人,并提高人员工资福利待遇,每人每月增加300元;配足了消防设施、器材,在消防通道设置活动“障碍栏”等,新增了一批消防安全物防、技防设施设备。

日常巡查 确保消防安全

“每天巡查是挺辛苦的,特别是这几天高温,巡一趟一下来差不多要1个多小时,衣服基本没有干的地方了。但为了大家的安全,我觉得还是值得的。”小区保安队蓝队长笑嘻嘻地说。

物业消防控制室实行24小时值班制度,每班不少于2人。每日组织开展防火巡查并填写巡查记录表,住宅楼每天至少巡查2次,夜间及充电站每2个小时巡查一次,重点对“已入住及正在装修的住户用火、用电、用油、用气等使用情况,安全出口、疏散通道是否被堆放装修材料和建筑垃圾,安全疏散指示灯、应急照明灯具是否被损坏、常闭式防火门是否关闭,消防报警、灭火系统和其他消防设施是否保持完好有限”等方面进行检查,对发现的问题能自主整改的及时消除隐患,对隐患整改涉及的业主及时进行劝导。

此外,该小区还组建了消防宣讲队,开展消防安全入户宣传、“四清一查”,发动业主委员会选出楼栋长,协助查找、消除家庭火灾隐患,劝导每个家庭配备灭火器、照明灯具等必要的逃生、自救器材。

 


物业组织保安、业主开展灭火培训


小区义务消防队开展灭火演练

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